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永利集团登录网址:住房保险和自有住房的虚拟租金

时间:2021/7/11 21:43:13  作者:  来源:  浏览:2  评论:0
内容摘要:美国居民消费价格指数(CPI)“爆炸式”增长,超出预期,同比增长5.0%,较5月份预期的4.8%和4月份的4.2%均有显著增长。核心通胀率为3.8%,也是20年来的最高水平。在美国劳工统计局的8项CPI中,交通同比增长20%(主要是由于芯片短缺导致二手车价格暴涨),服装和住房也分别增长5.6%和2.9%。仔细分析,CP...
美国居民消费价格指数(CPI)“爆炸式”增长,超出预期,同比增长5.0%,较5月份预期的4.8%和4月份的4.2%均有显著增长。核心通胀率为3.8%,也是20年来的最高水平。在美国劳工统计局的8项CPI中,交通同比增长20%(主要是由于芯片短缺导致二手车价格暴涨),服装和住房也分别增长5.6%和2.9%。仔细分析,CPI飞涨的原因要复杂得多。

一是CPI同比涨幅大幅上升,主要是基数较低造成的尾涨效应。CPI同比增长较快,主要是由于去年同期疫情严重时基数较低造成的翘尾效应(基数效应)。从美国CPI的历史走势来看,2020年将同比增长1.3%。其中,2020年4 - 6月疫情严重时价格涨幅最低,分别为0.3%、0.1%和0.6%。因此,假设价格水平保持在5月份水平,2021年6月CPI同比增长率将降至4.5%。

从价格上涨的主要因素来看,尾升效应(即基数效应)主要来自交通和服装。其中,交通主要包括汽车、汽油、公共汽车和地铁的支出。交通类CPI上涨12.49%(对CPI涨幅的贡献率为62.5%),过基数效应导致的价格涨幅仅为7.6%(贡献率仅为37.5%)。从服装来看,尾升效应为8.58%(贡献率100%以上),非尾升因子(即服装价格与2019年5月相比)下降了2.98%(见表1)。

住宅价格的上涨是最值得警惕的,因为近年来其增长速度一直在2%左右。住宅没有明显的“尾吊效应”,如2020年5月同比增长2.1%。美国的CPI不包括房价,而是包括住房、燃料和公共服务、家具和日用品。第一项住宿(生活)包括租金、外出住宿费用、住房保险和自有住房的虚拟租金。事实上,油价上涨和疫情改善对住房成本有一定的拉动作用。原油现货价格自2020年3月大幅下跌后逐步回升,2021年5月同比上涨28.5%,6月持续上涨至74美元/桶,较5月底的65美元/桶上涨14%。

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