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永利贵宾会手机版:许多顶级经纪机构拥有很高的市场份额

时间:2021/4/12 12:40:05  作者:  来源:  浏览:10  评论:0
内容摘要:现在,在一二线城市,许多顶级经纪机构拥有很高的市场份额。”胡景辉表示,尤其在房地产中介结成联盟的时代,市场份额高的现象更加明显,有的甚至拥有高达50%的市场份额。%以上。随着市场份额的增加,这些机构将拥有绝对的垄断地位和话语权,自然会控制定价权,导致定价过高。这是近两年渠道费和二手房交易佣金率大幅上升的主要原因。胡景辉...

现在,在一二线城市,许多顶级经纪机构拥有很高的市场份额。”胡景辉表示,尤其在房地产中介结成联盟的时代,市场份额高的现象更加明显,有的甚至拥有高达50%的市场份额。%以上。随着市场份额的增加,这些机构将拥有绝对的垄断地位和话语权,自然会控制定价权,导致定价过高。这是近两年渠道费和二手房交易佣金率大幅上升的主要原因。

胡景辉指出,在一些顶级经纪机构市场份额较高的地区,出现了以下情况:新房市场要求渠道排他性,实行“二选一”排他性销售;新房销售渠道的佣金从之前的2%增加到3%,大幅增加到5%到10%,在一些城市甚至达到了15%。“这只会带来两个结果:要么开发商的利润大幅缩水,要么开发商将销售成本转嫁给消费者。在二手房市场,中介费将由最初的1%、1.5%、2%上调。到3%左右,甚至出现了从过去单向收取佣金到双向收取佣金的转变。”

根据先前的研究结果的19个城市的交易数据从2019年到2020年由中国人民大学张教授修枝和清华大学的林教授Zhijie之间存在相关性的浓度房地产经纪市场和二手住房的价格,房地产经纪市场的集中度越高。越高,房地产经纪市场的垄断越明显,买卖双方的议价能力就越弱。从数据来看,前四家经纪机构在房地产经纪市场(即房地产经纪市场集中度)的市场份额将上升1%,二手房价格将上升0.2%。以北京为例,如果前四家经纪公司的市场份额总共增加10%,二手房平均价格每平方米将增加1112.20元(2%)。



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